自然素材・健康住宅で健康な暮らしを

2006年に量的緩和政策 ゼロ金利政策が解除され、金利は上昇トレンドに入りました。

ただ、現状変動ローンは上昇傾向にあるが長期金利が安定しているためフラット35をはじめ長期固定ローン金利も上がっていない。

この傾向はしばらく続くと見られているため2007年は長期固定ローンの「借り時」と言えます。



日本の住宅金融の象徴であり住宅市場の調整役を果たしてきた住宅金融公庫が独立行政法人の「住宅金融支援機構」へと移行するため、2007年は住宅金融にとって転換の年になるといわれています。

2006年には楽天を始め住宅ローンへの参入が相次ぎました。
2007年3月には銀行に新たな自己資本比率基準が適用され、銀行はよりリスクの少ない住宅ローンの貸し出しに注力するため、貸出競争が激化し、ローン商品も多様化することが予測されています。


住宅と金融は密接な関係があり、住宅ローン商品ひとつで支払い総額が数百万～下手すると2000万近く多く支払わなければなりません。

我々建築に従事しているものはこうした情報をもっと伝えていく必要があります。

当社はただ建物が売れればいいという考えでなく、豊かな暮らをして頂くために資金計画プランニングもしっかり行わせていただいています。

  

今日は、オーパスグループ澤田オーナーにはるばる磐田までお越し頂き、色々とご指導をいただきました。



詳しくは述べれませんが、やはり常に本質のみをお考えになられ、具体的に全てを数字にしてのロジックはいつ聞いても勉強になります。


澤田オーナーとは出会って約1年が経過しました。

最初はあまり理解できないことも多かったのですが、深いお付き合いをさせていただいているお陰で、やっと思考を理解できるようになりました。（多分・・・）

1年前に比べ、ビジネスにおいても思考回路が変わり一つの事柄に対する捉え方、ものの見方もだいぶ変わったように思います。

事実は一つしかありませんが、捉え方は100人いれば100通りの捉え方があります。

その捉え方に正解、不正解はないと思いますが、レベルの高い方とお付き合いさせていただく最大のメリットは、パラダイムが180度変わることだと思います。

今までの自分のレベルの低さを認識でき、新たな気付きを得ることで行動の質が変わってくるものだと実感します。

まだまだ未熟者ですが、良い成長の仕方をして、いい歳のとり方をしたいなって思った1日でした。

  

本日は1級建築士 林による勉強会でした。

沢山の方にお越しいただきました。

アンケートにも
・子供を育てていくのに住宅の間取りを少し工夫するだけで親子のコミュニケーションが取れるなんて知らなかった。
・大変勉強になったので友達にも参加するように伝えます！
などなどお褒めの言葉を頂きました。

参加していただいた皆様ありがとうございます！


　勉強会の風景です。



勉強会は、ちょっとした仕掛けで子供の頭がよくなる、という内容ですが、逆に犯罪者や切れやすい子供がどういう間取りに住んでいたか？という実例も挙げていきました。



少しだけ内容を紹介します。
犯罪者や社会に馴染めず引きこもりになってしまった子供が育った家の共通点は「自分の部屋で全てが出来る」「親と顔を合わさずに自分の部屋に直接いける」という環境にあったそうです。

自分の部屋にＴＶがありゲームやパソコンなどが出来る環境にあったため、外から帰ってきても親と顔を合わさず、玄関から階段を上り直接自分の部屋に行ったきりで閉じこもっていたケースが共通点として見受けられたそうです。
親とのコミュニケーションが取れていないことが原因として挙げられています。
（このような造りが全て問題があったかというとそういうわけではありません。）


講師の林は三重大学の建築学科を卒業し、そのまま大学院で建築学を専攻していました。

その後、設計事務所に勤務し２年前に当社に入社しました。
設計事務所では意匠系の住宅を中心にした設計を行っていました。

現在、新築の注文住宅の設計、増改築や大規模なリフォームの設計を担当しております。

現在、数件の設計を担当しています。
その中でも間口5.1ｍ　奥行き30ｍという決して良い条件ではない土地の設計を担当しており、図面があがってきたのですが、やはり素晴らしい出来です。

彼にかかればどんな土地でも納得できる家が出来ちゃいます。（少しほめすぎかな？）

まだお客さんに見せてないプランなのでまだお見せできませんが、かっこいいリフォーム事例を紹介します。

BEFOR


AFTER




  

今日は、オーパス横浜都筑店の工事状況です。

アイジーコンサルティングが建てる

自然素材＆ダブル断熱の家の新築工事は、Ｉ様の奥様のこだわりであったシステムキッチンが入りました。



このキッチンはトーヨーキッチンスタイルという国内では最高峰のメーカーです。


今は木製のキャビネットが主流ですが、箱から引き出しまでステンレスを使用しています。

組み立て中ですが、



なんとトップは90センチもあります。

カウンターとして利用できます。



Ｉ様邸はオール電化住宅仕様なのでもちろん、
ＩＨヒーターを採用。


そして現代の三種の神器の一つといわれている
食洗機も付けました。これで奥様の家事が30分短縮されます。



奥様は建替える前のお住まいでも15年前からトーヨーキッチンを使用されていました。ずーっと使用していて傷みが来ないというのが、非常にお気に入りで今回も採用しました。

流行り廃りが激しい設備機器業界なのですが、なんと15年前と同色のシリーズが現存しているのです。なので、今回もＩ様がご愛用だったカップボード（食器棚）もいったん解体して再利用しました。購入しようとすれば何十万もかかってしまいますが、組立施工費の数万円だけで済みました。

完成の写真はまたアップします。

最新の設備機器と自然素材の温もりが、何気にマッチングするのが不思議ですね。

使いやすい最新の設備機器と自然素材と冷暖房いらずの住みやすい家を

アイジーコンサルティングではご提供します。


ＰＳ：明日の勉強会は満員御礼となりました。
　　　ありがとうございます！  

今週の日曜日（1月28日）は「ちょっとした仕掛けで頭のよい子が育つ家」セミナーを開催します。



当日は実際に設計したプランの模型をもとに、建築に詳しくない方にもわかりやすく、参加型の形式で行わせていただきます。

本日も数組予約がありましたが、まだ2～3組は入れます。

ご予約はお早めにどうぞ。


前回は時間の関係でセミナー後の設計相談ができませんでしたが、今回はしっかり時間をとってあります。

講師である1級建築士の林は以前、意匠設計を中心に行っていた設計事務所に勤めており設計のセンス、デザイン力は抜群です。

間取りのこと、外観や内装デザインのこと、何でもご相談に応じさせていただきます。



詳しくは
↓↓↓
こちら  

今月は4件の申し込みをいただいておりますが、その全ての方が土地から購入される方です。

今日は、土地から購入される方のための土地情報。

基本的に市場に出回っている土地情報（情報誌に載っているもの）は古いものしかないと考えてもらったほうがいいです。

何故かと言いますと

(1）土地が出るとまず不動産屋さんが自社の優先客にまわす、又は自社で購入し建築条件などで販売する。

そこで見つからない場合

(2）仲の良い不動産業者さんに情報を流し、その不動産屋さんは(1）と同じ動きをする。

それでもお客さんがつかない場合は、

(3)資金力のある会社（大手分譲会社など）に情報を流す

そこで話が進まないと

(4)情報誌に載せる

という流れになるからです。

なので、良い土地（誰もが欲しい！）というような物件は出る確率が少ないんです。
実際にはあるんですが、ほとんどの人が目にする前になくなってしまうんです。

しかも、現在は土地が出にくい状況になっています。
需要が多く供給が少ないからです。
そして需要と供給のバランスで土地の売買価格も上がっています。

それは、消費税が上がることが予測されていることも一つの理由です。
消費税が上がることがわかると駆け込み需要が発生します。
駆け込み需要が起こると価格が上がります。
なので地主さんはあせって土地を売らなくてもその時まで土地を売らなければ自分の儲けが多くなります。


オーパス磐田店をスタートして7ヶ月がたちましたが、企業努力で何とか市場に出る前の土地情報を入手することが出来始めました。


お客さんが望む条件100％の場所（これは正直ないですね）は難しいと思いますが、最新HOT情報はご案内できます！

  

構造見学会2日目。

今日も昨日に引き続き大勢の方にお越しいただきました。

本当にありがとうございました！

そして、F様　土地もやっと見つかり建築の申し込みをいただきましてありがとうございました！

やりがいのある宿題も沢山いただきました。
一丸となって期待を上回るものを作成しますのでご期待ください！







昨日お祈りしたせいか、今日は昨日より寒くなってくれました。


やはり皆さん口をそろえて

『あったかい』

を連呼していました。


実際にセルロースファイバーを勉強されている方も来られましたが、
「知識として学ぶより現場で体感するとその良さがよくわかる」とおっしゃっていました。

完成時の空間を見ることも大切ですが、それ以上に住んでからの快適さを『体感』することも大切です。

次回2月3日（土）、4日（日）に浜松初生町で構造体感見学会を行いますので、是非足をお運びください！
（またHPでご案内します）

来て絶対に損はありません！  

本日は掛川市T様邸で構造見学会でした。

折込チラシを入れたわけではなく、当社を知ってくださっているお客さんに案内を出しただけですが10組の方が来られました。

室内の暖かさ、静かさに皆さんビックリ！
本当に感動されていました。


それもそのはず、1，２階とも間仕切りなしで吹き抜け状態ですが、ファンヒーターを１時間つけただけで２Fまであったかいんですから。





住宅のことを勉強されてる方、他社さんの見学会に足を運んでいる方も多く見え、質問も具体的で平均1時間半滞在されました。

実際『構造見学会』を行っている工務店さんやハウスメーカーさんは少ないようです。（構造っていってもどこもそんなに変わらないので、建築途中の見学会はやらないようです）

当社の場合、セルロースファイバーを壁の中に吹き込みます。（一般的にはグラスウール）

完成前にどのようなものを、どれだけ、どのように施工し、その効果が実際にどれだけあるかを体感していただき、見た目では判断できない所もしっかり確認した後、本格的な話をさせていただいております。


やっぱり住宅は建てる前の体感が一番ですね。


明日も10時～16時まで行っていますので是非ご来場ください！

PS:明日は今日より寒くなってくれることを願います！
　　そのほうが効果がわかりますので。  

明日1月20日（土）、明後日1月21日（日）に掛川のＴ様邸で「構造『体感』見学会」を行います。

何故、「体感」かと申しますと・・・

従来、構造のみを見ていただくのが構造見学会ですが、
当社の場合
構造はもちろんですが、魔法の断熱材（セルロースファイバー）の効果がどれだけあるか？肌で感じ取っていただくため「体感」を付け加えています。



こちらは１Ｆ ＬＤＫの写真です。



約２１帖あります。
天井も梁見せのため高く開放感があります。


こちらは２Ｆです。




こちらは２Ｆ天井です。




このシートは魔法の断熱材、セルロースファイバーを押さえるためのシートです。




写真ではわかり辛いですが、セルロースファイバーがパンパンに入っています。



おかげで室内はひんやりした寒さを感じません。



こちらは、２Ｆベランダから外を撮影したものです。



奥に見えるのが東名高速道路です。

ベランダに出ると高速道路を走る車の音がかなり聞こえますが、窓を閉めると全く気になりません。

高速道路が走っていることさえも忘れてしまいそうです。


是非、この静けさと暖かさを体感しにお越しください！


　　　　詳しくは
　　　　↓↓↓
  

去年11月に、INAX銀座ショールームでライブウェーブ社主催の「超INAX祭」に、当社は工事業者として参加させていただきました。

会場は熱気でむんむん。
東は茨城、西は愛知から来られているお客さんもいました。

それもそのはず、この「施主支給」を利用することで、一流メーカーの設備機器（キッチン、お風呂、洗面、トイレ）がなんと、最大75％OFFで購入できるんですから。

同じもの（もしくはワングレード高いもの）を安く購入し、浮いたお金で内装クロスを珪藻土にしたり、床をタイルに変えたりと、グレードアップできるんです。

住宅購入時は夢が膨らみどんどん予算が上がってしまう、というのが一般的ですが、この施主支給を利用することで夢を叶えられる可能性がどんどんあがってきます。

施主支給を受け入れないメーカーさんや工務店さんも多くいますが、当社としては夢の実現に向けて少しでもお役に立てれるよう、この施主支給という仕組みをとっております。

そんな想いもあり、去年のイベント後ライブウェーブ社と幾度にわたる打合せを行い、今年から数ヶ月に1度ライブウェーブ社と合同でイベントを行うよう企画を練りました。

その第1弾として
1月21日に「超ＩＮＡＸ祭　in 横浜みなとみらい」を開催します。

30組限定ですが、現在すでに24組の予約が入っていると報告を受けています。

ご予約はお早めに！
詳細は「こちら」
まずはプレミアチケットをＧＥＴから！！

【超INAX祭】
【イベント詳細】
株式会社アイジーコンサルティング（オーパス横浜都筑店）
株式会社ライブウェーブ（住設・建材百貨店）　　　２社合同開催

協賛：株式会社INAX
日時：２００７年１月２１日（日）　INAXショールーム in 横浜みなとみらい
　　　　１０：００～１８：００
参加：限定３０組（要予約）←残6組

予約方法：株式会社ライブウェーブ（住設・建材百貨店）ホームページより←クリックしてください

参加資格：予約頂いたお客様には当日参加用のチケットが届きます。
　　　　　　　当日はお忘れなくお持ち下さい。



※INAX社の製品は４月に商品ごとに値上げが決まっています。
　今回のチャンスが激安で買う最後になるかもしれません…。


チケットがなくなり次第、
お申込を終了させて頂きます。
（御参加できない方申し訳ございません）  

今日は横浜の現場報告です。


自然素材＆ダブル断熱の家の新築工事は外壁塗り壁の仕上げがほぼ終了しました。

けっこう、面白いパターンでの仕上になりました。




これはトイレのニッチ（ちっちゃな棚）。
上のR部分は「曲げベニヤ」という特殊なベニヤで下地を作ります。２階のトイレも同じようにニッチを造作しました。





これは外に設置する立水栓です。

オーパス横浜都筑店に展示してある商品をI様が気に入って頂きました。これなら外観にマッチしますね。




ちなみにこのおしゃれなガーデンアイテムは磐田店、横浜都筑店に展示してあります。


建築途中の方が来店され購入されるケースも多くなってきました。

これらを使った外構工事のプランもしていますので一度足を運んでみてください。
  

浜松住まい博２日目の今日も当社ブースは大盛況でした。

お立ち寄り頂いた皆様、ありがとうございました！







アイジーコンサルティングとして、一つのブースに新築とリフォームの両方のブースがあったことで、新築にしようか？それともリフォームにしようか？と悩まれている方も、一度にお話が聞けてよかったと思います。


ご縁があって知り合えた方々にはしっかり情報提供させていただきますので、今後ともよろしくお願いします。
  

本日はＩ様邸上棟でした。
Ｉ様おめでとうございます！






↑↑↑
オーパス磐田の懸垂幕です。
「自然と暮らす家」というキャッチです。

この自然には二通りの意味があります。

自然＝ナチュラルに暮らす
自然＝自然素材と暮らす

住まれる方が自分らしく自然体に、そしてご家族様が長く健康に暮らせるよう、ハード、ソフト面共に提供させていただくためこのキャッチにしました。



こちらは、もちまきの写真です。
とても大勢の方がお越しくださいました。
↓↓↓




２Ｆの屋根に上ると、浜松のアクトタワーが見えるんです。

２Ｆの居室からも浜松の街が一望できます。ホント絶景です。

夜は夜景がきれいでしょうね。
楽しみにしていてください。





そしてそして、本日は浜松総合産業展示会館にて「浜松住まい博」が行われていました。

こちらも数ある住宅会社の中から当社のブースに沢山の方にお越しいただきまして、ありがとうございました！


古民家住宅「暁」が大人気で、用意していましたカタログがなくなってしまい、ご迷惑をおかけしました。
明日はありったけのカタログをご用意しておきます（笑）

浜松住まい博の報告は
↓↓↓
こちら


ちなみに本日上棟を行いましたＩ様邸は「暁」です。
2月に1度構造見学会を行い、3月末に完成見学会を行いますので、またご案内させていただきます。  

2006年は住宅業界にとって大きな変化の年でした。


産業、市場、価値観、技術の分野で、また経済や社会のトレンドで大きな変化がおきました。

2007年はその変化が実際に市場に影響してくる。

つまり、すでに起こった未来を容易に発見することができる。


【トリプルインフレ】

産業・市場・経済の変化でいうと

①金利　②資材　③地価　

の上昇の影響が大きい。

このトリプルインフレが進む2007年以降、消費者の住宅取得コストは大きく上昇する。

2009年以降はこれに消費税の引き上げが重なる可能性があり、市場に影響を与えると予測されている。

逆に言えば2007年が買い時、ということです。


3000万円の借り入れをした場合、金利が3％⇒4％に１％上がるだけで、（すでに半年前と比較し平均金利は0.6％ほど上昇しています）総支払い金額が約750万も増加します。

原油価格の高騰などで昨年末あたりから、各設備メーカーが資材を10％～15％ほど値上げしています。


全く同じ建物を建てるならコストは抑えられたほうがいいですよね。


2007年も皆様のお役に立てるよう頑張ります。



《お知らせ》
本日、明日（13日、14日）浜松産業展示館で行われる
「住まい博」に出展します。

いろんな企業様が出展されますが、是非当社ブースにお立ち寄りください。  

オーパス磐田店が建てる

自然素材＆ダブル断熱の家の工事は天候にも恵まれまして順調そのものです。



今日は、今年はマイホームを建てるぞという目標を立てた方への豆知識です。

家づくりを計画するにあたって欠かせないものが、なんといっても「お金」ですよね。

家づくりにかかる費用は建物本体だけではありません。

その費用は３つに大きく分類されます。

その３つとは

＊（）内は全体の費用を100として考えたときの割合です。

①本体工事費（７０％～８０％）
・これは坪単価○○万円などで表示されます。ただし、メーカーによってその坪単価の計算方法が違うのでしっかりと会社に聞かないといけません。

一般的に含まれている内容としては
仮設、基礎、大工、屋根、左官、タイル、外装、防水、板金、建具、塗装、内装、電気、給排水、設備機器、雑工事など。

②付帯工事費（１５％～２０％）
・建替えであれば解体費用や屋外電気、屋外給排水、ガス、外構、地盤改良費用、照明、カーテン、エアコンなど。

③諸費用（５％～１０％）　
・地盤調査費用、確認申請料、ローン関連費用、税金関係、地鎮祭、引越、仮住まいなど本体工事、付帯工事以外にかかる費用になります。

例えば、３０坪の家を坪単価５５万のメーカー建てようする場合

①本体工事　３０坪×５５万＝１６５０万
②付帯工事費　３００万～４４０万
③諸費用　１００万～２００万

合計で約２０００万～２３００万の費用がかかります。

坪単価○○万円だけでは家は建たないということです。業者側からですと常識なのですが、お客様側から考えると知らないことだらけですよね。実際、オーパス磐田店にご相談に来ていただける方でも「えーっ、そんなにかかるの」と驚かれる方もいらっしゃいます。

上記の費用、内容はあくまでも一般的なところです。会社さんによって表示や含まれてる内容もマチマチですのできちんと確認することにこしたことはありません。

土地からご購入の場合は土地の費用や関連費用などもかかります。

このようなご相談もいつでも承りますのでお気軽にご相談下さい。

お問合せはこちら
↓↓↓↓↓↓↓↓
　　クリック
  

今週末は浜松初生町で暁の上棟です。



延床面積が50坪近くあるので明日あたりから上棟の準備に入る予定です。

現場周辺は建造物がなく風が強いため（飛ばされそうな勢いです）、風邪を引かないようにしましょうね。


こちらI様邸も当然「ダブル断熱＝セルロースファイバー＋外断熱パネル」です。

外がどんなに寒くたって中はポカポカです。

1月、2月は1年の中で最も寒い時期ですから、工事効率も当然上がります。

環境やお客さんだけでなく、職人さんにも優しいんですね。
セルロースファイバーは。  

今日はホント寒かったですね。



さて、掛川のT様邸は着々と進んでおります。
外観です。




玄関部分です。
２Fのバルコニー部分の外部が足場で見えにくいですが、
塗り壁ならではのR仕様になっています。




こちらは１Fの天井部分です。
東西に約９０ｃｍピッチで高さ３６ｃｍの化粧梁が入っています。





さてさて、こちら掛川T様邸で1月21日、22日に構造見学会を行います。

仕上がってからでは見えない大事な構造部分や写真ではお見せできない見所がたくさんありますので、是非お越しください。

ちなみに、見学会のときは本日のように寒くなってくれることを祈っています。

なぜ？？？

答えは

魔法の断熱材『セルロースファイバー』の効果がよ～くわかるからです。

そう、「百聞は一見にしかず」です。

ご来場お待ちしております。  

新年明けましておめでとうございます。

本日より仕事初めとなりました
オーパス磐田店でございます。

今日より通常営業（９：３０～１８：００）
磐田市森下270－2
ドーム型『自然素材の家体験館』にて、皆様のご来店をお待ちしております！！



本年もよろしくお願いいたします。